拆迁等于一夜暴富。 2019年你还相信吗？

中国有句成语叫“一字千金”。

在古代，意思是字字精美，每个字都值钱。到了现代，很多人第一时间想到的可能是中间有个“拆迁”的红色圆圈。

谁都知道，随着城市化进程的推进，中国近20年的拆迁，造就了无数的富豪群体。二代拆迁巨款。

然而，大家不知道的是，我们平时看到的致富的拆迁部分，或者一线城市的核心区，或者大面积的补偿，从国家的角度来看，确实不占多数。所谓拆迁发财，不过是幸存者的偏差。

许多被拆迁或准备被拆迁的居民并没有想象中的那么好。

一.“城市越拆越富，农村越拆越穷。”

虽然这是网友的玩笑，但现在农村拆迁现象导致贫困。 ，确实在不断上演。

对于城中村的拆迁，一平方米的补偿金从几千到几万不等，但农村的拆迁补偿金额往往与城市相差甚远。

以2018年湖北皇岗拆迁补偿标准为例：

草房补偿每平方米1900元

砖房补偿2400元/平方米

夯实或装配式砖混结构房屋的补偿标准为每平方米2800元

房屋（二层以上）补偿3300元/平方米

高于（低于）使用附件的同等补偿标准

搬迁补贴（包括住宅用地、配套设施、租金等）2万元/户

两三千的房价，让我们我什至认为是2008年的政策。

此时皇岗的房价已经超过6000元，甚至是接近5000元的二手房。

如果算上装修等费用，村民只相当于搬出两层楼的房子，搬进了原来面积一半的商品房。说白了就是一平两平，还要考虑新房的共享面积。

如果一个家庭从大房子搬到小房子，生活质量可能不如以前。而且，像鸟笼这样的多层建筑在农村最不受欢迎，但他们更愿意住在自建的大院子的小楼里。

江苏新沂拆迁补偿更惨烈。时间也是2018年，每平方米只有400/500/600的补贴。哪怕是500平米的乡村爱情豪宅也会得到补偿。 20万多块钱，相对县城7000的房价来说，可能只够首付了。

让一群没有收入的农民强行放弃耕地，搬进不习惯住的高楼，这是改善生活，拆迁致富，还是老去无奈，拆迁返贫毛呢？

一方面，我们确实得考虑到乡镇政府的财政实力不如市政府，这些补偿已经尝试过了。

另一方面，很多农村也有很多不完善的制度。例如，新区规划不善，导致拆迁工作进展缓慢，缺乏让村民满意的思想指导和拆迁方式，财政资金分配和使用效率低。

农村越来越穷拆迁不是开玩笑。

二.越想致富，越受苦。

农村的拆迁不如意，城里也不是人人都幸福。

中国人很聪明。只要他们能嗅到赚钱的机会，就可以想出无数种办法，不放过一分钱。

我朋友的一个亲戚是郑州城中村的原住民。他早年建了一座三层楼的楼房。一楼是副食店，二楼是出租，三楼是自住。租金和店面过着相当舒适的生活。

之后，村民们开始大量加租。第一，他们收了很多房租，第二，他们为拆迁支付了很多补偿。

3 层楼的小楼是字面上加到 9 楼的。店面业务和房屋租赁暂停了一段时间，欠下了很多债务。

但是拆迁好像来得太快了，房租还没还清，拆迁文件就出来了。损失一平方米只有六平方米。这些盖章的“聪明人”，政府一眼就能看出来。

后来，他以远低于周边商品房的价格卖掉了部分未交付的拆迁房，并换了一些钱来偿还贷款，剩下的房子刚好够自己和孩子住。直播。

原本的房租和生意没了从十栋拆迁楼开始暴富，终于建立起来的小康生活又回到了贫困。

一线城市的村民对拆迁比较敏感。

我在深圳龟庙村住了两年。这里的村民每天都盼着拆迁，打麻将，喝小酒。虽然当时没有官方文件，但大家似乎已经看到了成为亿万富翁的曙光。

我记得2016年的一天，整个村子开始装修，道路和墙壁都修好了，就连桂庙8号楼入口处的破天花板也被改造成非常现代的风格。日式风格。

我问了当地村民，他们说有消息说鬼庙马上要拆了，好让房子更漂亮，这样他们就可以多付钱了。

当时我就觉得这种浪费资源换取利润的做法并不是什么好事。

今年年初，一份规划文件伤透了村民的心。

3月22日，《深圳市城中村综合整治总体方案（2019-2025）》）出台，空前的城中村保护措施：未获批的7年内改造。城中村不再改造，部分地区纳入“拆”到“治”试点，城中村改拆。

这一次，桂庙村民的梦想落空了。他们还提前完成了政府出资改造的城中村环境。

看来我错了。他们所做的真的很好。好东西。

十年来，深圳孕育了大冲、岗厦、水北、菜屋围等明星村，一批批亿万富豪被拆迁，但如今深圳拆迁，是时候宣告大冲时代的终结了发财。

之前被媒体炒作的白石洲，还是1878位亿万富翁的诞生，现在成了洋葱新闻。

太多的人，听到一点风声，想从拆迁中获利，却往往以失败告终。

三.押注拆迁的投资者是错误的。本地

这几年出现了一个很有意思的投资逻辑，叫做“赌拆”。

是在老城区低价购买旧宿舍楼和旧住宅楼。房地产，等待政府规划，拆迁补偿。

很多人在看到别人拆迁致富的美景后，按捺不住自己的欲望，开始疯狂使用信用卡现金、大额抵押贷款等手段增加收入。杠杆、赌博和拆迁。

但近两年老旧小区改造的趋势，让这部分投资人望而却步。

所谓旧小区改造，就是改造不拆：没有电梯就加电梯，没有单卫就加单卫。只要不是危房，所有的住宅都会进行升级而不是重建。

为什么不拆除呢？

因此，老小区的安全隐患，不一定非要通过拆除来解决。

例如，人车混流的问题，可以通过规划车辆还车单来解决。可以通过逆向行驶、增加行人侧门分流等措施解决。

例如，消防问题可以通过在走廊安装自动洒水设施和防火箱来解决。

当然，建筑物之间的距离很窄。 、棚户区、空地稀缺的城中村，基本不可能实现人车分流等规划。

其次，老旧小区的土地利用效率不算太低。

虽然没有现代小高层那么漂亮，但还是出自上世纪老工程师之手。

三年来，老街坊通常关系融洽。

每个人都是老邻居的老朋友。真的很不舒服。

第四，也是最重要的一点，就是不能拆。

随着城市房价飞涨，拆迁的背后是政府、开发商和业主之间日益激烈的利益博弈。在老厂家的家里，有几万工人，千家万户，谈猴年马月从十栋拆迁楼开始暴富，赔偿金很难达成共识。

因此，各个城市纷纷启动旧旧改造计划，宁愿去郊区平地上建新城，也不愿在旧城拆建。

早在2017年底，住建部就明确指出，要探索城市老旧小区改造新模式。人民日报近日也发布了上海市曹杨坝村二区改造项目的完整方案。

这样一来，必须拆除旧城的想法是弄巧成拙的。抱着一群又老又破又渺小的原住民吃不到甜头，加杠杆的投资人更是惨败。

还记得去年在厦门的方叔吗？急售厦门市中心思明区整栋老旧小楼，6层12套，均价3.85万/平方米

要知道，当时厦门的二手房均价也达到了4.5万，包括很多郊区的房子。

拆旧城大概只是一场梦。旧城改造是未来的必然趋势。

四.读到这里，你还羡慕拆迁吗？

说实话，我还是很羡慕的，因为虽然有那么多人被拆迁返贫，但谁也不能否认，有这么一群“天选之子”一夜暴富。

但如果你仔细想想，这只是运气。只要政策稍有变化，就可以通过拆迁。

或许，经过20年的通货膨胀，拆房致富的那群人可能没有多少意外收获，但那些靠知识和努力成功的人，总会积累财富。

上帝确实爱幸运的人，但更多时候，它偏爱那些愿意进步、学习和勤奋的人。

别忘了，中国有句成语叫“天道酬勤”。